Bransch
Arbetsmiljö inom fastighet: SAM för fastighetsbolag
Systematiskt arbetsmiljöarbete anpassat för fastighetsskötsel och förvaltning. Vanliga risker, checklista och guide för att uppfylla AFS 2023:1.
Fastighetsskötare rör sig mellan tak, källare och maskinrum, arbetar ofta ensamma på jour och möter allt från halkbekämpning till hyresgäster i affekt. AFS 2023:1 gäller alla fastighetsbolag och förvaltare oavsett antal anställda, och en riskbedömning för fastighetsskötsel ska särskilt omfatta höjdarbete, ensamarbete, maskiner och hot från hyresgäster.
Vanliga risker inom fastighet & fastighetsskötsel
Fall från höjd vid tak- och fasadarbete
Takskottning, hängrännerensning och tillsyn av tak och fasad innebär betydande fallrisk, särskilt vintertid. Besiktigad fallskyddsutrustning, förankringspunkter och förbud mot ensamarbete vid takarbete på hög höjd är grundkrav.
Snöskottning och halkbekämpning
Manuell snöskottning ger tunga, repetitiva lyft samtidigt som is och packad snö gör underlaget halt. Halkbekämpning med rätt medel, skottningsschema anpassat efter väder och tillgång till maskinell hjälp minskar både belastnings- och halkolyckor.
Ensamarbete och jour
Kvälls- och helgjour med akuta felanmälningar innebär att fastighetsskötare ofta åker ensamma till okända fastigheter och lägenheter. Riskbedömning av ensamarbete, tydliga rutiner för när polis ska kontaktas och check-in vid jourutryckningar ska finnas dokumenterade.
Maskiner och utrustning
Gräsklippare, häcksaxar, snöslungor och högtryckstvättar orsakar skär-, kläm- och vibrationsskador vid felaktig hantering. Utbildning i respektive maskin, personlig skyddsutrustning och regelbunden besiktning ska ingå i det systematiska arbetsmiljöarbetet.
Kemikalier vid städ och klotterborttagning
Klotterborttagning, halkbekämpningsmedel och rengöringskemikalier för trapphus och garage kan ge hud- och luftvägsbesvär vid felaktig hantering. Säkerhetsdatablad, rätt skyddsutrustning och god ventilation vid arbete i garage och källare krävs.
Checklista: SAM för fastighet & fastighetsskötsel
- Besiktiga fallskyddsutrustning och förankringspunkter inför tak- och fasadarbete
- Förbjud ensamarbete vid takskottning på hög höjd
- Riskbedöm ensamarbete och dokumentera rutiner för kvälls- och helgjour
- Utbilda personal i säker hantering av gräsklippare, snöslunga och högtryckstvätt
- Säkerställ säkerhetsdatablad och skyddsutrustning för klotter- och rengöringskemikalier
- Riskbedöm hot och våld vid felanmälningar och jourutryckningar
- Genomför skyddsrond av tak, källare, garage och maskinrum
- Rapportera tillbud vid fall, halka och maskinolyckor
Osäker på grunderna? Läs vår kompletta guide till systematiskt arbetsmiljöarbete och planera året med ett årshjul för SAM.
Kom igång med SAM för fastighet & fastighetsskötsel
SAMkollen har branschanpassade checklistor och mallar redo att använda. Prova gratis i 14 dagar, inget kort krävs.
Prova gratis i 14 dagarRelaterade artiklar
Arbete på höjd: regler, fallskydd och arbetsgivarens ansvar
Fall från höjd är en vanlig orsak till dödsolyckor i arbetet. Här är reglerna kring fallskydd, tvåmetersgränsen och vad du som arbetsgivare måste göra.
Ensamarbete – riskbedömning och krav för arbetsgivare
Ensamarbete innebär särskilda risker. Här är vad lagen kräver, hur du riskbedömer och vilka åtgärder som behövs.
Kemiska risker på arbetsplatsen: så hanterar du dem rätt
Kemikalier finns på fler arbetsplatser än du tror. Här är hur du identifierar kemiska risker, gör en riskbedömning och uppfyller kraven i AFS 2023:10.